"အပေါင်ခံတွင် (ပေါင်နှံ)" ဖက်ဒရယ်ဥပဒေ 16.07.1998 ၏ N က 102-FZ

များစွာသောရုရှား၏လုံခြုံရေးအပေါ်ပိုင်ဆိုင်မှုစွန့်ခွာရန်အညာဘက်ယနေ့ပျော်မွေ့။ သို့သော်အားလုံးမဟုတ် "အပေါင်ခံတွင်" ဖက်ဒရယ်ဥပဒေလေ့လာခဲ့တိုက်ရိုက်ငွေချေး၏ဒေသများ၏တဦးတည်းထိန်းညှိ။ ဤဆောင်းပါးသည်ဥပဒေကြမ်း၏အဓိကအချက်များကို၏အကျဉ်းဖော်ပြချက်တင်ပြပါလိမ့်မယ်။

ပေါင်နှံပေါ်

တစ်ပေါင်နှံစာချုပ်ယေဘုယျအားဖြင့်ကဘာလဲ? အဆိုပါ mortgagor, ဒါမှမဟုတ်ရိုးရှင်းစွာမြီစား - "အပေါင်ခံတွင်" လက်ရှိတရားကိုငွေပေးငွေယူမှတဦးတည်းပါတီပေးသောသူ, နှင့်အခြားသောဘေးထွက်သောပေါင်, ဖြစ်သင့်ကြောင်းပြောပါတယ်။ အဆိုပါအပေါင်၏ငွေလိုအပ်ချက်များကိုဖြည့်ဆည်းခြင်းငှါ, မြီစားအိမ်ခြံမြေပေးထား: Pledger ကတဦးတည်းအရေးကြီးသောတာဝန်ပေါ်လာသောအဘယ်ကြောင့်ဖြစ်သောတစ်ပေါင်နှံ, ကပံ့ပိုးပေးပါသည်။

"အပေါင်ခံတွင်" ဒီဥပဒေစီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ, အဆောက်အဦးများ, တိုက်ခန်းများ, မြေယာနှင့်အခြားဒြပ်စင်အိမ်ခြံမြေတွင်ထည့်သွင်းစေခြင်းငှါကပြောပါတယ်။ ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုဤအမြိုးအစား၏လည်ပတ်ငွေကြေးကြောင့်သက်ဆိုင်သောဥပဒေဖြင့်အုပ်ချုပ်ခံရကြလိမ့်မည်။

အဆိုပါအပေါင်ခံထောက်ပံ့ပေးကြောင်းအဆိုပါလိုအပ်ချက်များကို, ဤမျှလောက်ကြီးစွာသောမဟုတ်: ကပေးသောချေးငွေ၏အသုံးပြုမှုများအတွက်အကြွေးပမာဏကိုပေးဆောင်ဖြစ်ပါတယ်။ စည်းကမ်းအတိုင်း, ပေါင်နှံစာချုပ်ဟာပေါင်၏အခြေခံများနှင့်အပိုဆောင်းလိုအပ်ချက်တစ်ခုအစိုင်အခဲပေါင်းလဒ်တည်စေ။ မဆိုဤကဲ့သို့သောသဘောတူစာချုပ် "ပေါင်နှံတွင်" တရားတင်းကျပ်ညီညွတ်မှုအတွက်ဖြစ်ရပါမည်။

အဆိုပါအပေါင်ခံ၏ဘာသာရပ်တွင်

အဘယ်အရာကိုပိုင်ဆိုင်မှုအတွက်အပေါင်ခံတဲ့တရားဝင်ဘာသာရပ်အဖြစ်ပြုမူနိုင်သလဲ ပညတ္တိကျမ်း၏အဆိုအရဒီနေရာမှာမေးခွန်းတစ်ခုကိုအတွက်ပေးဖြစ်ပါသည်:

• နိမ့်ဆုံးအရွယ်အစားထက်ကျော်လွန်ချဲ့ထွင်သို့မဟုတ်ကိုက်ညီသည့်မြေကွက်,
• စီးပွားစွမ်းဆောင်ရှင်လှုပ်ရှားမှုအတွက်အသုံးပြုအဆောက်အဦးများနှင့်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများ,
• သီးခြားအခန်းများနှင့်အတူအိမ်များနှင့်တိုက်ခန်းများ;
• ကားဂိုဒေါင်, ဥယျာဉ်တော်အိမ်များနှင့်ဥယျာဉ်;
• လေ, ပင်လယ်သို့မဟုတ်အာကာသသင်္ဘောများ,
• ယာဉ်ရပ်နားအများကြီး။

"အပေါင်ခံတွင်" ဒီဥပဒေအပေါင်ခံ၏ဘာသာရပ်လည်းအဓိကအရာနှင့်အတူထည့်သွင်းဆက်စပ်ပစ္စည်းဖြစ်ကြ၏ကပြောပါတယ်။ ခွဲခြားသောအရာတို့ကိုများ၏ပိုင်ဆိုင်မှု၏ဤအပိုငျးတှငျအစာချုပ်တစ်ခုဘာသာရပ်အဖြစ်ပြုမူလို့မရပါဘူး။

စာချုပ်၏နိဂုံးပိုင်း

ပေါင်နှံငွေချေး၏လုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခုလုံးအတွက်အရေးပါတဲ့အချက်စာချုပ်တစ်ခုအရည်အချင်းနိဂုံးချုပ်ဖြစ်ပါတယ်။ ဒါဟာရုရှားမြို့ပြ Code ကို၏ပြဋ္ဌာန်းချက်များနှင့်အညီရာအရပျကိုယူသင့်ပါတယ်။ စာချုပ်များ၏ content အောက်ပါရောင်ပြန်ဟပ်သင့်ပါတယ်:

• အဆိုပါအပေါင်ခံသည်, မိမိသတ္တဝါ, အအကဲဖြတ်၏အရွယ်အစားနှင့်ဝိသေသလက္ခဏာများ၏တိုက်ရိုက်ဘာသာရပ်;
• အရာဝတ္ထုတည်နေရာအမည်နှင့်တည်နေရာ (အတိအကျကိုဖော်ထုတ်ဘို့အမှုအရာပေါင်);
• တိကျမှန်ကန်သည့်အပေါင်ခံသဘောတူညီချက်ထောက်ပံ့ပေးကြောင်းတာဝန်ဝတ္တရား၏ဖော်ပြချက်အဖြစ်ပေါ်ပေါက်ရေးနှင့်စာချုပ်များ၏စွမ်းဆောင်ရည်များ၏ကာလများအတွက်ခိုင်ခိုင်လုံလုံ;
• လုပ်ထုံးလုပ်နည်းနှင့်ငွေပမာဏကိုအနာဂတျမှာဆုံးဖြတ်ပါလိမ့်မည်လျှင်, ငွေပမာဏကိုအဆုံးအဖြတ်များအတွက်လိုအပ်သောအခြေအနေ;
• ငွေပေးချေမှုနှင့်သူတို့၏အရွယ်အစားကာလ, ပေါင်နှံငွေချေး၏ဘာသာရပ်အပိုင်းအစတို့ကအပိုင်းအစကိုရောင်းပါလိမ့်မည်လျှင်မူကား,
• အဆိုပါပေါင်ပေါင်နှံ၏ဝိသေသလက္ခဏာအခွင့်အရေးတစ်ခုအရိပ်အယောင်။

ထိုသို့တစ်ပေါင်နှံအတိအကျဘာကိုခေါ်သလဲ? အဘယ်အရာကိုဤစာရွက်စာတမ်းဖြစ်တယ်, ဘယ်လိုကြောင့်အပေါင်ခံစာချုပ်ဆက်စပ်သလဲ, ဤမေးခွန်းများကိုအဖြေ "ပေါင်နှံတွင်" ပညတ်တရား၏အခန်း III ကို (ဖက်ဒရယ်ဥပဒေ№102) တွင်ပါရှိသောနေကြသည်။

ပေါင်နှံအကြောင်း

ပေါင်နှံ - ဤလုံခြုံရေးအမျိုးအစားနာမည်ဖြစ်ပါတယ်။ ဤစာရွက်စာတမ်းမှတဆင့်၎င်း၏ပိုင်ရှင်၏လက်မှတ်ကိုအောက်ပါအခွင့်အရေးများဘာသာရပ်နေသောခေါင်းစဉ်:

• အဆိုပါအပေါင်ခံစာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်ဖြစ်သည့်ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါင်ပစ္စည်းပိုင်ခွင့်,
• အဆိုပါအပေါင်ခံအောက်မှာဘဏ္ဍာရေးတာဝန်ဝတ္တရား၏စွမ်းဆောင်ရည်ကိုမှလက်ျာဘက်။

သည်အခြားတစ်ဦးအပေါင်ခံထက်အခြားဖော်ထုတ်ခြင်း၏ပုံစံများဖြစ်သော်လည်း, ပညတ္တိကျမ်းကိုသတ်မှတ်မထားဘူး။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, တာဝန်ပုဂ္ဂိုလ်များ, အပေါင်ခံသည်နှင့်အညီ, အ pledgor နှင့်မြီစားနှစ်ဦးစလုံးဖြစ်ကြသည်။ တစ်ပေါင်နှံတက်ဆွဲအမြဲတမ်း pledgor အတွက်ပါဝင်နေသည်။

အချို့ကိစ္စများတွင်အပေါင်ခံ၏ထုတ်ပေးရေးအကောင်အထည်ဖော်မရနိုင်မလဲ? သက်ဆိုင်ရာဖက်ဒရယ်ဥပဒေတွင်အောက်ပါအခြေအနေများကိုရည်ညွှန်း:

• အဆိုပါအပေါင်ခံ၏ဘာသာရပ်အိမ်ခြံမြေရှုပ်ထွေးလျက်ရှိ၏
• အဆိုပါပေါင်နှံအပေါ်ကြွေးမြီပမာဏကို သတ်မှတ်မဟုတ်ဘဲဖြစ်ပါတယ် နှင့်ဤငွေပမာဏကိုဆုံးဖြတ်ရန်ကူညီပေးနိုင်လိမ့်မည်ဟုမအခြေအနေများရှိနေပါသည်။

တစ်ဦးကအထူးသဖြင့်အရေးကြီးသောအချက်ထပ်မံဆွေးနွေးကြမည်သည့်အပေါင်ခံ၏အကြောင်းအရာဖြစ်ပါတယ်။

အဆိုပါပေါင်နှံများ၏ content

"အပေါင်ခံတွင်" ပညတ်တရား၏လက်ရှိအသုံးအနှုန်းလက်အောက်တွင်မူရင်းပေါင်ပေါင်နှံ၏ထုတ်ပေးရေး၏အချိန်မှာပါဝင်ရပါမည်:

• အဆိုပါ pledgor နှင့်အပေါင်၏ဝိသေသလက္ခဏာများ၏အမည်များနှင့်အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို (သတင်းအချက်အလက်အတွက်လိုအပ်ချက်များကိုသဘာဝအလျောက်သို့မဟုတ်တရားဝင်ပုဂ္ဂိုလ်များသဘောတူညီချက်မှပါတီများဖြစ်ကြသည်ရှိမရှိပေါ် မူတည်. အနည်းငယ်ကွဲပြားပါလိမ့်မယ်);
• စာချုပ်များ၏အမည်, ပေါင်ခံပေး;
• လိုအပ်သောအပေါင်ခံပမာဏနှင့်အတိုးနှုန်းသတ်မှတ်;
• ပေါင်းလဒ်၏ငွေပေးချေမှု၏အချိန်ကိုက်တစ်ခုအရိပ်အယောင်;
• အဆိုပါပေါင်နှံထူထောင်ထားတဲ့အပေါ်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုသိရှိနိုင်ဖို့လိုအပ်သောသတင်းအချက်အလက်;
• စာချုပ်များ၏ပါတီများ၏လက်မှတ်ပေါင်းအဖြစ်ပေါင်ခံစာချုပ်ပြည်နယ်မှတ်ပုံတင်အပေါ်သတင်းအချက်အလက်။

အဆိုပါအပေါင်ခံခြင်းဖြင့်ပြုစုပေါင်ခံ၏သို့မဟုတ်ဘာလို့လဲဆိုတော့သူ့ရဲ့သက်တမ်းတစ်ဦးမတိုက်ဆိုင်၏ဖယ်ရှားရေးနှင့် ဆက်စပ်. မြှုတ်ဆိုဆုံးရှုံးမှုများအတွက်အပြည့်အဝတာဝန်ရှိသည်။ non-လိုက်နာမှုနီးပါးချက်ချင်းပြင်ဆင်မှုအပြီးဖော်ထုတ်ခဲ့ကြပါလျှင်လည်းသတိပြုရကျိုးနပ်, စာရွက်စာတမ်းများ၏တစ်ဦးချင်းလိုအပ်ချက်ရဲ့ဖြစ်နိုင်ချေပလပ်ခြင်းဖြစ်ပါတယ်။

ပြည်နယ်မှတ်ပုံတင်

အိမ်ခြံမြေအပေါင်အဖြစ်ပေါင်နှံအပေါ်ဖက်ဒရယ်ဥပဒေပုဒ်မ 20 တစ်ခုလုံးကိုလုပ်ငန်းစဉ်၏ပြည်နယ်မှတ်ပုံတင်အမိန့်ဖတ်တယ်။ သင်သိသကဲ့သို့, ပေါင်နှံကိုသာသက်ဆိုင်ရာပြည်နယ်သစ်ထုတ်လုပ်ရေးပြီးနောက်အင်အားသုံးသို့ရောက်နိုင်ပါတယ်။ အရောင်းအဝယ်အတွက်နှစ်ဖက်စလုံးကလက်မှတ်ရေးထိုး Notarized စာချုပ်သည်နှစ်ဦးနှစ်ဖက်အပြန်အလှန်တာဝန်ဝတ္တရား၏အရင်းအမြစ်ဖြစ်ပါတယ်။

အဆိုပါအပေါင်၏အခွင့်အရေးကိုအတည်ပြုမယ်လို့ထားတဲ့အပေါင်ခံ၏အမှု၌, မှတ်ပုံတင်ခွင့်အာဏာကိုပေါင်ခံကိုယ်တိုင်ကလိုအပ်နိုင်ပါသည်အဖြစ်စာရွက်စာတမ်းများထဲတွင်တွေကိုရည်ညွှန်းပါတယ်။ သစ်ကိုအပေါင်များအတွက်မှတ်ပုံတင်ကြေးအချက်အလက်များ၏ရလဒ်များမှာအောက်ပါအတိုင်း Unified ပြည်နယ်မှတ်ပုံတင်မည်တွင်ထည့်သွင်းပါလိမ့်မည်။

ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ခံစား

Pledger, တစ်ဦးသို့မဟုတ်အခြားပိုင်ဆိုင်မှုပစ္စည်းကိုဤဥစ္စာကိုထိခိုက်စေပါဘူးနှင့်၎င်း၏ကုန်ကျစရိတ်ကိုလျှော့ချနိုင်ပါလိမ့်မည်မဟုတ်ပေလျှင်, စာချုပ်များ၏ဘာသာရပ်အားလုံးကိုဝင်ငွေနှင့်အကျိုးခံစားခွင့်များကိုဖယ်ရှားခံရဖို့တတ်နိုင်သုံးစွဲဖို့လက်ျာကိုလက်ခံရရှိခဲ့သည်။ အဆိုပါငွေစုငွေချေးသည့် mortgagor ၏ property ကိုသုံးခွင့်ကန့်သတ်နိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ တခြားဘယ်အရာမြီစားလုပ်နေတာနိုင်စွမ်းရှိသနည်း

နိုင်ငံခြားငွေကြေးပေါင်နှံအပေါ်ဥပဒေအရ, mortgagor ယင်း၏အကြောင်းအရာများ၏ကုန်ကျစရိတ်ကိုထမ်းဖို့ကောင်းသောအခြေအနေနှင့်အချိန်မီထုံးစံ၌လက်ခံရရှိသောပိုင်ဆိုင်မှုကိုထိန်းသိမ်းရန်ရမယ် - ပေါင်ခံစာချုပ်များ၏အဆုံးအထိပါပဲ။ တကယ်တော့အဲဒီနှစ်ယောက်မြီစား၏အဓိကတာဝနျမြားဖြစ်ကြသည်။ ထို့အပြင်ကြောင့်မြို့တော်နှင့်လက်ရှိပြုပြင်, အာမခံလုပ်ငန်းစဉ်များ, အပေါင်ခံပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုသို့မဟုတ်ဆုံးရှုံးမှုကာကွယ်တားဆီးရေးအဘို့အစီအမံများနှင့်ထို့ထက် ပို. များ၏အကောင်အထည်ဖော်မှုသတိပြုရကျိုးနပ်သည်။ အဆိုပါဥပဒေ pledgor တတိယပါတီများ၏တောင်းဆိုမှုများထံမှအဖြစ်၎င်း၏ဘေးကင်းလုံခြုံရေးသေချာစေရန်တိုင်းဖြစ်နိုင်သောလမ်းအတွက်၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုကိုကာကွယ်ရန်တာဝန်ရှိကြောင်းကြောင်းဖော်ပြသည်။

ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်း

ဆဋ္ဌမကျအခနျးဥပဒေကြမ်းသည်အခြားနိုင်ငံသားများ, အပေါင်ခံသဘောတူညီချက်အောက်မှာကတိပြုခဲ့သည်ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းများ၏ဖြစ်နိုင်ခြေအကြောင်းကိုပြောပါတယ်ဆွေးနွေးထားပါတယ်။ ဒါဟာ pledgor အားဖြင့်ရောင်းချခဲ့လုပ်ငန်းစဉ်များ, ရောင်းချခြင်းသို့မဟုတ်လဲလှယ်, ပေးကမ်းခြင်းအကြောင်းပါ။ ဒါပေမယ့်ဘယ်လိုထိုကဲ့သို့သောအစီအစဉ်ကိုနိုင်သလော ဤတွင်ဒါခက်ခဲမဟုတ်ပါဘူး။

သငျသညျအာရုံစိုက်သင့်တယ်သောအဓိကအချက် - ဤအပေါင်ခံရန်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းများ၏ဖြစ်နိုင်ခြေတစ်ခုအရိပ်အယောင်ဖြစ်ပါတယ်။ ထိုကဲ့သို့သောအခွအေနေစာရွက်စာတမ်းထွက်စာလုံးမပေါင်းလျှင်, ထို pledger ရိုးရှင်းစွာ (ကအလိုတော်အောက်မှာအမွေ၏ချွင်းချက်နှင့်အတူ) အထက်ပါအခွင့်အရေးကိုအားလုံးသုံးစွဲဖို့နိုင်တော့မည်မဟုတ်။

အဆိုပါ pledgor ရာအရပ်ဖြစ်လာတစ်ဦးကလူတစ်ဦးတာဝန်များကို၏နံပါတ်ရရှိသည်။ ဒါကြောင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ပေါင်ထားသောဥစ္စာကိုနေသမျှကာလပတ်လုံးမြီစားအားလုံး၎င်း၏တာဝန်ဝတ္တရားဖြည့်ဆည်းမသည်အထိအကျိုးသက်ရောက်မှု၌တည်နေပါလိမ့်မယ်။

ငါတို့သည်လည်းစည်းမျဉ်းစည်းကမ်းတွေကိုချိုးဖောက်၏ဖြစ်ရပ်အတွက်ငွေထုတ်အပေါ်ချမှတ်ထားသည့်တာဝန်ဖော်ပြထားခြင်းသငျ့သညျ။ သူမသည်ရုရှားမြို့ပြ Code ကိုခန့်ထား၏။

ပညတ်တရား၏အကနျြပါပြဋ္ဌာန်းချက်များ

ဒါကြောင့်ယခင်, ထူးချွန်ပေါင်နှံသေချာစေရန်အပေါင်ပစ္စည်းအဖြစ်ပေါင်နှံလိုက်လျှောက်ရန်ဖြစ်နိုင်ပါသလော ဥပဒေ, သတ္တမသူ၏ဦးခေါင်းကိုအထူးသဖြင့်, အချို့တစ်ခုလုံးကိုပြည့်ပြည့်စုံစုံဖို့အခွင့်အလမ်းဘာသာရပ်ထိန်းညှိ။

အခနျးကိုးကိုကိုက်ကွပ်မျက်ခံရကြသည်မဟုတ်ဥပဒေလိုအပ်ချက်များကိုကျေနပ်အောင်ဖို့ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ်နှောင့်နှေးဖို့ပေါင်၏ညာဘက်ဖော်ပြထားသည်။ ဤသည်တရားရုံးတွင်အရပျကိုယူသင့်ပါတယ်။ အခနျးက X ကနေတဆင့်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုများ၏အကောင်အထည်ဖော်မှုကိုထိန်းညှိ မယ့်အများပြည်သူလေလံပွဲ။ အကောင်အထည်ဖော်မှုအပေါ်ဆုံးဖြတ်ခြင်းကိုလည်းတရားရုံးကပိုင်ဆိုင်သည်။ နောက်ဆုံးအနေနဲ့ "ပေါင်နှံတွင်" မူကြမ်းပညတ်တရား၏ဒသမမျြးအခနျးကွီးအသေးစိတ်အတွက်မြေယာများတစ်ဦးချင်းစီမြေကွက်များ၏အမြင်များကို examine, နှင့်ပေါင်နှံမှဘာသာရပ်ဖြစ်ဖို့မဟုတ်ပါဘူး။

ဖြစ်ကောင်းရုရှားငွေထုတ်တို့တွင်အများဆုံးဖတ်လို့ရအောင်မျြးအခနျးကွီး 13 ဖြစ်ပါသည်, ပေါင်နှံတိုက်ခန်းနှင့်အိမ်၏အင်္ဂါရပ်များနှင့် ပတ်သက်. ပြောပြသည်။ ဒါဟာအိမ်ခြံမြေဤအမျိုးအစားများအတွက်လိုအပ်ချက်များကိုအကြောင်းကိုဤနေရာတွင်ကပြောပါတယ်။ အထီးကျန်ခန်း၏ဤဥပမာ, ရှေ့မှောက်တွင်, အိမ်ခြံမြေနဲ့တခြားအချက်တွေကိုပြည်နယ်မှတ်ပုံတင်ဘို့လိုအပ်ကြောင်း။ ဤကိစ္စတွင်ခုနှစ်, ပေါင်ခံပညတ်တရား၏ပြန်ဆပ်သည့် pledgor နေဖြင့်၎င်းတို့၏တာဝန်ဝတ္တရားများအပြည့်အဝအကောင်အထည်ဖော်ခြင်းအဖြစ်ဆကျဆံတယျ။