အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်ခြင်း၏ပညတ်တော်အတိုင်း။ ရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏မြို့ပြ Code ကို

ဖြစ်ကောင်းဖြစ်နိုင်ကျွန်တော်တို့တစ်ယောက်ချင်းစီအိမ်ရာပြဿနာအများဆုံးအရေးပေါ်ဖြစ်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပို့ချခုနှစ်တွင်အသိစိတ်ဝယ်လက်အဆိုပါလိမ်လည်မှုလှည့်ကွက်ထဲမှာဖမ်းမိရနိုင်ပြီး, မိမိတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှုအခြားလူများဖို့တာဝန်နိုင်ပါသည်။ ပညတ်တရား၏အယူအဆတစ်ခုဖြစ်သည် "အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်မှု၏ပညတ်တော်အတိုင်း။ " အဲဒါကိုကစိန်ခေါ်မှုငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာသုံးနိုငျဘယ်လိုကဘာလဲ?

အဓိပ်ပာယျ

ရုရှားဖက်ဒရေးရှင်းမြို့ပြ Code ကို ဟူသောဝေါဟာရကို (အပိုဒ် 181, 195-205) ၏အဓိပ်ပါယျပါရှိသည်။ ဒီအယူအဆအောက်တွင်တစ်အိမ်ခြံမြေငွေပေးငွေယူ၏ကော်မရှင်ကတည်းကကြာလာခဲ့သောအခြိနျမြား၏ချုံးကိုရည်ညွှန်းသည်။ ဤကာလအတွင်းအရောင်းအဝယ်အငြင်းပွားနိုင်ပါတယ်, ဒါပေမယ့်သူ့ရဲ့ရလဒ်သာတရားရုံးတွင်ပယ်ဖျက်သည်။ ဤကာလ၏လိုအပ်ချက်အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များ၏အခွင့်အရေးများကိုခုခံကာကွယ်ရန်ဖြစ်ပါသည်။

လက်တွေ့တွင်ဆိုတဲ့ဝေါဟာရကိုမကြာခဏအိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းတို့အတွက်တရားအတွက်ရှေ့နေများအသုံးပြု ကွာရှင်းပြီးနောက်အိမ်ခြံမြေဌာနခွဲ အိမ်ထောင်ဖက်, လှူဒါန်းခြင်း၏ကန်ထရိုက်။ ရောင်းအမှားတွေအတွက်စာရွက်စာတမ်းများမကြာခဏပြင်ဆင်မှု။ အခြားဖယ်ရှားပစ်ရန်နှင့်အစမ်းလိုအပ်နိုင်ပါသည်, တချို့ကလွယ်ကူစွာလျှော်ကြေး။ အဆိုပါကန့်သတ်ကာလကုန်ဆုံးပြီဆိုရင်, ငွေပေးငွေယူအတွက်သင်တန်းသားများကိုတရားရုံးတစ်ဦးပြောဆိုချက်ကို file နိုင်လိမ့်မည်မဟုတ်။

သူကဘာကိုဆိုလိုသလဲ

ငွေသွင်းငွေထုတ်ရန်ပါတီများ၏တချိုးဖောက်သူတရားစွဲရန်ဖို့အချိန်ရှိသည်အဘို့ဤကာလအတွင်းလိုအပ်ပေသည်။ ရုရှားမြို့ပြ Code ကို တရားဝင်ဆက်ဆံရေးဟာအုပ်ချုပ်။ ဤကာလ၏အချိန်ကိုပြောင်းမဖြစ်နိုင်ဘူး။ ယေဘုယျနှင့်အထူး - ဤကာလနှစ်ခုအမျိုးပေါင်းဥပဒေ။ စုစုပေါင်း, အရောင်းစာချုပ်အောက်မှာတရားအတွက်, စည်းကမ်းအဖြစ်၎င်း၏ကြာချိန်လျှောက်ထားတာဖြစ်ပါတယ် - 3 နှစ်။ အထူး 3-တစ်နှစ်ကာလကန့်သတ်ထားဘူး။ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်မှုအထူးပညတ်တော်အတိုင်းယင်းမှားနေသောပြီးနောက်ပေါ်ထွန်းကြောင်းကိစ္စများနှငျ့ဆကျဆံရာတှငျလိုအပ်ပါသည်။

အထူးဥပဒေအရကြာချိန်ကာလဖြစ်နိုင်သည်

• 3 လ (Pre-emption ၏ညာဘက်၏ချိုးဖောက်မှုလျှင်) ။
• ခြောက်လ (ထိုပြောဆိုချက်ကိုအံဆွဲကိုဖန်ဆင်းထားပါက) ။
• တစ်နှစ်တာ (ထိုပြောဆိုချက်ကိုကုန်တင်မှဆက်စပ်ပါလျှင်) ။
• 2 နှစ် (ဖျော်ဖြေအလုပ်၏အရည်အသွေးညံ့ဖျင်း၏ပြောဆိုချက်ကိုစိုးရိမ်ပူပန်မှုများလျှင်) ။
• 5 နှစ် (ဝယ်ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီ၏သိသာထင်ရှားသောချို့ယွင်းချက်ထုတ်ဖော်ပြောကြားခဲ့သည်လျှင်) ။

အင်အားသုံးသို့ဝသည့်အခါ?

ကန့်သတ်ခြင်း၏ကာလငွေပေးငွေယူရန်အတွက်ပါတီများတစျဦး၏ပဏာမခြေလှမ်းကိုထိခိုက်လို့မရပါဘူး။ ရုရှားဥပဒေအရကြောင်းကာလအဖြစ်မကြာမီသူမကိုပျက်စီးဆုံးရှုံးမှုဆောင်တတ်၏သောချိုးဖောက်မှုသတိထားမိသည့်စာချုပ်ကိုချုပ်ဆိုကြသောပါတီများတစ်ဦးအဖြစ်စတင်ခဲ့သည်။ သို့သော်အားလုံးမဟုတ်တစ်ဦးချင်းစီအတွေ့အကြုံကြောင့်သတိထားသို့မဟုတ်သံသယရှိသူချိုးဖောက်မှုများဖြစ်ကြသည်။ ထို့ကြောင့်အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်မှု၏ပညတ်တော်အတိုင်းပြစ်မှုများ၏ထောက်လှမ်းပြီးနောက်ပေါ်ပေါက်ကြောင့် ပတ်သက်. ပါတီများအကြောင်းကြားရန်။

ငါပေးထားသောကာလအတွက်ရပ်ဆိုင်းနိုင်ပါသလား? ရုရှားဥပဒေပြဋ္ဌာန်းတဲ့အခါမှာအခြေအနေများဤအမှုကိုပြုသောနိုင်ဖော်ပြထားသည်:

• အရေးပေါ် (တစ်ဦးချင်းတစ်ဦးချင်းစီအမှုအဘို့စိတ်ပိုင်းဖြတ်) ။
• ငွေသွင်းငွေထုတ်မှပါတီများတပ်မတော်နေ့အမှုဆောင်နေကြသည်။
• အရာစညျးမဉျြးစညျးကမျး data တွေကိုကြားဆက်ဆံရေးဥပဒေပြုလုပ်ရပ်၏ရပ်ဆိုင်းမှု။

အဆိုပါကန့်သတ်ကာလကြားဖြတ်နှင့်ပါတီများထဲကတစ်ခုပြစ်မှုများ၏ပြစ်မှုကြောင်းအသိအမှတ်ပြုနေတဲ့တရားစွဲဆိုမှုများသို့မဟုတ်အခြားအခါနောက်တဖန်ပြန်လည်စတင်နိုင်ပါသည်။

voidable ငွေပေးငွေယူ

ရှောင်ကြဉ်ပါငွေပေးငွေယူ, အိမ်ခြံမြေနှင့်အတူအရောင်းအဖို့တရားရုံးဆုံးဖြတ်ချက်ကအသိအမှတ်ပြုထားတဲ့များ၏တရားဝင်မှုနှင့်တရားဝင်မှုရည်ညွှန်းပါတယ်။ ထိုဥပဒေငွေပေးငွေယူဝင်ရောက်ယှဉ်ပြိုင်အောက်ပါ attribute တွေအဖြစ်သတ်မှတ်ပါတယ်:

• သဘောတူညီချက်၏နိဂုံးပရိယာယ်၏အခြေအနေအောက်တွင်, အကြမ်းဖက်မှု, ခြိမ်းခြောက်မှုအသက်နှင့်ကျန်းမာရေးကိုပါသို့မဟုတ်ပါတီတမင်သဘောတူညီချက်အားဖြင့်အရပ်ဌာနကိုယူ။
• အရောင်းအသူမ၏များအတွက်အားနည်းချက်မှာခြွင်းချက်အခွအေနအတွက်ပါတီတစျခုထားနေကြသည်။
• အဆိုပါသဘောတူစာချုပ်မောဟ၏သြဇာလွှမ်းမိုးမှု (ဤအချက်ကို၏ရှေ့မှောက်တွင်တရားရုံးတွင်သက်သေပြနိုင်ပါသည်) နှစ်အောက်ကောက်ချက်ချခဲ့သည်။
• မိဘများသို့မဟုတ်တရားဝင်ကိုယ်စားလှယ်များ၏သဘောတူညီချက်မပါဘဲသရုပ်ဆောင်တစ်ဦးအသေးစားသို့မဟုတ် incapacitated လူတစ်ဦး - စာချုပ်ရန်ပါတီများထဲကတစ်ခုပါ။
• ငွေသွင်းငွေထုတ်တဲ့အိမ်ထောင်ဖက်၏သဘောတူခွင့်ပြုချက်လက်ခံရရှိခြင်းမရှိသေးပါခင်ဗျားလျှင်။

ဤအခွအေနမြေား, တရားရုံးစုံလင်သောပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုငွေပေးငွေယူပျက်ပြယ်တွေ့လျှင်, တရားခံလက်ခံရရှိသောအရေးဆိုသူမှအိမ်ခြံမြေပြန်လာရန်သဘောတူ။ ဖြေဆိုသူဝင်ငွေပြည်နယ်များ၏ပိုင်ဆိုင်မှုဖြစ်ရလိမ့်မည်ကိုလက်ခံရရှိခဲ့သည်။ ယခုနှစ် voidable ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာ၏ဖြစ်ရပ်အတွက်ကန့်သတ်ကာလ, ဒါပေမယ့်တရားရုံးအားဖြင့်တိုးချဲ့နိုင်ပါသည်။

အတုအယောင်ငွေပေးငွေယူ

အတုအယောင်ငွေပေးငွေယူနှစ်ဖက်စလုံး၏တဦးတည်းတက်ကိုဖုံးလွှမ်းရန်အမိန့်ထွက်သယ်ဆောင်လုပ်ရပ်များတွေကိုရည်ညွှန်းပါတယ်။ ထိုကဲ့သို့သောလုပ်ရပ်များမမှန်ကန်တဲ့စဉ်းစားအားလုံးအခြေအနေရှိပါတယ်။ ဥပမာအားဖြင့်, တစ်ဦးချင်းတစ်ဦးကုမ္ပဏီတစ်ခုကသို့မဟုတ်စီးပွားရေးလုပ်ငန်းတွေနဲ့အိမ်ခြံမြေများဝယ်ယူခြင်းနှင့်ရောင်းချခြင်းတစ်စာချုပ်သို့ဝင်သောအခါ, ဒါပေမယ့်အရာတခုကိုလဲလှယ်သဘောတူညီမှုအဖြစ်မှတ်ပုံတင်ထားသည်။

လိမ်လည်လှည်သဘောတူညီချက်

စိတ်ကူးယဉ်ငွေပေးငွေယူ - အချို့သောပုဂ္ဂိုလ်များ၏အမှားများကိုမှစစ်မှန်သောရည်ရွယ်ချက်မပါဘဲကျူးလွန်တစ်ဦးငွေပေးငွေယူ။ မကြာခဏ, ဒေတာထိန်းသိမ်းရေးအခွန်အာဏာပိုင်များအနေဖြင့်ပိုင်ဆိုင်မှုများကိုဖုံးကွယ်နိုင်ရန်အတွက်ဖျော်ဖြေနေကြသည်။ ဥပမာ, ပါတီများအိမ်ခြံမြေရောင်းဘို့အကျုံ့ပေမယ့်တကယ်တော့အတွက်တာဝန်နှင့်ဥပဒေရေးရာအကျိုးဆက်များပေါ် လာ. မရကြဘူး, မပြောင်းကြဘူး။

ပျက်ပြယ်ငွေပေးငွေယူ

တရား Real Estate က nullity ဒါမှမဟုတ်ငွေပေးငွေယူမမှန်ကန်ပါ၏အသိအမှတ်ပြုမှုမှကြွလာအထူးသဖြင့်သောအခါ, အခက်ခဲဆုံးတစ်ခုဖြစ်ပါသည်။ ဆောင်းပါးများမြို့ပြ Code ကို၏ 168-172 ငွေကြေးလွှဲပြောင်းမှုမှာ nullity ၏အသိအမှတ်ပြုမှုများအတွက်အခြေအနေများထောက်ပံ့ဤပါဝင်သည်:

• အဆိုပါသက်ဆိုင်သောဥပဒေရေးရာစံချိန်စံညွှန်းများနှင့်အတူလိုက်နာမထားတဲ့လုပ်ငန်းများ။
• ဥပဒေပြုမူဘောင်နှင့်အကငျြ့တရားနှငျ့ဆနျ့ကငျြ Acts ။
• စိတ်ကူးယဉ်ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းသို့မဟုတ်ဆောငျ။
• အရွယ်မရောက်သေးသူများနှင့် incapacitated နိုင်ငံသားများကကျူးလွန်တမန်တော်ဝတ္ထု။

ဒါဟာသူတို့နောက်ဆုံးအကျိုးကျေးဇူးများရယူ၏ရည်ရွယ်ချက် Trustees, မိဘများ, မွေးစားမိဘများသို့မဟုတ်မသန်စွမ်းအရွယ်မရောက်သေးသူကျူးလွန်လျှင်အိမ်ခြံမြေတရားရုံးအားဖြင့်တရားဝင်အသိအမှတ်မပြုနိုင်သောသတိပြုပါရန်အရေးကြီးပါသည်။ ဒါဟာပျက်ပြယ်ငွေပေးငွေယူမမှန်ကန်တဲ့နှင့်တရားရုံးအမိန့်မပါဘဲမှတ်ယူရမည်ကြောင်းမှတ်သားဖွယ်ဖြစ်ပါတယ်။ အဆိုပါတရားရုံးသည်အရောင်းအဝယ်၏ဥပဒေရေးရာသက်ရောက်မှုတွေဖြေရှင်းရန်သက်ဆိုင်ရာပုဂ္ဂိုလ်တစ်ဦးအယူခံပိုင်ခွင့်ရှိသည်။

ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှု၏ဌာနခွဲ: န့်အသတ်များပညတ်တော်အတိုင်း

3 နှစ်အဖြစ်ယေဘုယျကိစ္စများတွင် - ရုရှားဖက်ဒရေးရှင်း၏မိသားစု Code ကို၏ဆောင်းပါး 38 ခုနှစ်တွင်အိမ်ထောင်ရေးပိုင်ဆိုင်မှု၏ partition ကိုဆက်စပ်သောကိစ္စရပ်များအပေါ်အရေးယူဆောင်ရွက်ချက်များကိုကန့်သတ်ကာလကပြောသည်။ သို့သော်ဤဆောင်းပါးကကာလရေတွက်ရန်လိုအပ်သောသည်အဘယ်အရာမှာသတ်မှတ်မထားဘူး။

အခန်း 9 ခုနှစ်, မြို့ပြဥပဒေကျင့်ထုံး၏ဆောင်းပါး 200 အတွက်ကန့်သတ်ကာလဟာသူတို့ရဲ့အခွင့်အရေးချိုးဖောက်မှုလေ့လာသင်ယူတဦးတည်းပါတီအိမ်ခြံမြေပြီးနောက်ရေတွက်ကြောင်းဖော်ပြသည်။ ထို့ကြောင့်ပိုင်ဆိုင်မှု၏အုပ်အငြင်းပွားမှုများ၏ဖြစ်ရပ်အတွက်ယခင်အိမ်ထောင်ဖက်တစ်ဦးလိုအပ်ချက်ကို၏အမှု၌, တရားရုံးတစ်ခုအသနားခံစာ file များနှင့်နှစ်အနည်းငယ်ကွာရှင်းပြီးနောက်ဖြစ်နိုင်သည်။

အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်ခြင်း၏ပညတ်တော်: လှူဒါန်းမှု

လှူဒါန်းမှုစာချုပ်တရားမဝင်သောနှင့်တရားရုံးများကပျက်ပြယ်ကြေငြာနိုင်ပါသည်။ အဆိုပါကန့်သတ်ကာလ 3 နှစ်ဖြစ်တယ်, ဒါပေမဲ့သူကအင်အားသုံးသို့ယင်း၏ entry ကို၏နေ့စွဲကနေရေတွက်သည်။ တစ်ဦးတရားစွဲဆိုမှုကလှူဒါန်းမှုသတိထားဖြစ်လာခဲ့သည်အခြိနျ မှစ. ရေတွက်တတိယပါတီကာလကတင်သွင်းလျှင်။ ဆောင်းပါး 181 အရ အရပ်ဘက်ဥပဒေပြဌာန်း၏, ဤကာလအတွင်း 10 နှစ်ကျော်မဖြစ်သင့်ပါတယ်။ လျှောက်ထားသူသက်သေပြထောက်ပံ့ပေးလျှင်အပျနှံ invalidated လိမ့်မည်။ လက်ဆောင်ပေးမယ်ကမူလခဲ့ရသောပုံစံကိုပြန်သွားဖို့လိုအပ်သောဖြစ်လိမ့်မည်, သို့မဟုတ်တရားခံအပြည့်အဝကုန်ကျချေ။

အမွေကို

မကြာခဏဆိုသလိုတရားစီရင်ရေးလက်တွေ့တွင်, အမွေဆက်ခံမှဆက်စပ်ပစ္စည်းဥစ္စာပိုင်ဆိုင်မှုကိုကျော်အငြင်းပွားမှုများရှိပါတယ်။ ထိုကဲ့သို့သောအခွအေနအတွက်ကန့်သတ်ကာလတရားဝင်သတ်မှတ်မထားဘူး, ဒါကြောင့်အသနားခံစာနှစ်အနည်းငယ်အတွင်းတင်သွင်းနိုင်ပါသည်။ အမွေခံအမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်မှုကိုပိုင်ဆိုင်သည့်အခါဤအခွအေနမြေားသက်ဆိုင်ပေမယ့်သူကပိုင်ဆိုင်မှုအဘယ်သူမျှမပိုင်ခွင့်ရှိသည်။ နှင့်စိန်ခေါ်မှုကြလိမ့်မည်ကို 3-တစ်နှစ်ကာလ, ဆောင်းပါး 196 မြို့ပြ Code ကို install လုပ်ပြီးတစ်ဦးဖြစ်နိုင်သမျှအစာကျွေးခြင်းပြောဆိုချက်ကိုမယ့်အခါ, အမွေဥစ္စာကိုအပိုင်းကိုရည်မှတ်အငြင်းပွားမှုများတွင်။

အိမ်ခြံမြေအရောင်းအအောင်သည့်အခါမကြာခဏစာချုပ်များ၏ပါတီများအကြားကွဲပြားခြားနားမှုပေါ်ပေါက်ပါတယ်။ အိမ်ခြံမြေအရောင်းအပေါ်ကန့်သတ်ခြင်း၏ပညတ်တော်စစျမှနျသောပါဝင်သူများ၏အခွင့်အရေးကိုအာမခံချက်ဖြစ်ပါတယ်။ ယေဘုယျခုနှစ်, ကာလကြာချိန် - 3 နှစ်။ အရောင်းအချည်းနှီးသို့မဟုတ်ဝင်ရောက်ယှဉ်ပြိုင်ဖြစ်စေနိုင်ပါတယ်။ ဒါဟာ၏ပြင်ဆင်မှုအတွက်အာရုံစိုက်ဖို့လိုအပ် အရေးဆိုမှု၏ကြေညာချက်။